海南省三亚市城郊人民法院

关于三亚市天涯区金鸡岭路海天花园4号楼203房的

变卖公告

（2021）琼0271执3678号

    本院将于2022年11月17日10时至2023年1月16日10时（延时除外），在融e购海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:https://mail.icbc..com.cn）对三亚市天涯区金鸡岭路海天花园4号楼203房进行60天公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的物：三亚市天涯区金鸡岭路海天花园4号楼203房。

     变卖价：2915520元      评估价：4555500元

     保证金：400000元      增价幅度：10000元

瑕疵说明：

1.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，本院不承诺过户，不保证能否办理产权证等，竞买人可自行到三亚市住建局了解。有意者请自行前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

2.请竞买人在竞买前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

3.该标的物未办理独立的不动产权证，标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费全部由买卖双方各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的物业费用费、水、电费及滞纳金等一切费用由买受人自行承担。上述所有费用在本公告中所披露的相关信息件提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门，机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书后七个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部门费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申请退付。逾期本院不再办理，买受人可自行向被执行人主张。

4.竞买人应自行了解海南省有关限购政策，还需特别了解三亚市相关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

5.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人于成交日起五日内向本院提供符合拍卖标的物所在地购房资格证明，十日内提供拍卖标的物所缴纳尾款凭据等（故买受人应于拍卖前自行前往相关部门进行资格核查，将相关资格证明材料准备齐全，拍卖成交后向本院及时提交相关资格证明材料），超时、材料不齐全等，本院视为干扰司法拍卖程序，将不予受理，且不出具拍卖成交确认书、执行裁定书，不予办理拍卖标的物交付手续，所造成的损失由买受人自行承担。

6.依据海南限购，自取得房产证5年内不得上市交易及办理过户，所拍卖房屋可能在限制过户期内无法办理房屋过户。

7.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

8.近期法院收到竞买人反应情况，在此告知各位竞买人：竞买人跟房产中介有任何合作关系，法院都是不认可的，出现了任何问题由买受人自行承担，有问题的竞买人可以直接跟法院咨询。

9.拍卖标的物为房屋，图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品。

10.标的物成交后，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间。

11.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前十日与本院联系。

特别提示：请竞买人仔细查看本公告瑕疵说明和竞买须知，以瑕疵说明和竞买须知为主，图片仅供参考，还须竞买人自行到现场查看。

二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月17日前向三亚市城郊人民法院执行局提交申请，资格经执行局确认后，向本院网拍小组提交经执行局确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、竞买人条件：如参与竞买人未开设融E购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。如有竞买人在变卖期60天内出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内其他竞买人可加价参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、报名方式：变卖结束前都可报名缴纳变卖预缴款，支付方式:融E购平台支付。

六、变卖结束后办理手续方式：

1.竞买人报名参与变卖时，融E购网系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

2.竞得者被冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴入本院指定账户（户名：三亚市城郊人民法院，开户银行：三亚农村商业银行股份有限公司旅游支行，账号：1012743490025408）。缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组（2楼215室）签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后等法院通知到本院执行局领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续。

3.买受人凭本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人拨打黄助理19943304708(工作日联系）电话进行咨询，因疫情原因，本次不安排看样。

八、注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《变卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

咨询电话：能拍法服  0898-68507336

融E购技术咨询：400-822-2870

网拍咨询：黄助理19943304708

联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号

详细信息可在“三亚市城郊人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0899/02）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

海南省三亚市城郊人民法院  

2022年10月31日      

海南省三亚市城郊人民法院

竞买须知

海南省三亚市城郊人民法院将于2022年11月17日10时至2023年1月16日10时（延时除外），在融e购海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:https://mail.icbc..com.cn）进行60天公开变卖活动。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登 记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、根据法律规定，本院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向融E购网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

本规则其他未尽事宜，请向法院及融E购网客服咨询。

能拍法服咨询电话： 0898-68507336

融E购技术咨询：400-822-2870

网拍咨询黄助理：19943304708

联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院

三亚市城郊人民法院

 2022年10月31日