毕节市七星关区人民法院关于拍卖毕节市七星关区碧阳大道碧阳国际城F地块兰乔圣菲Z-03幢1单元4层1号房屋公告

毕节市七星关区人民法院将于2021年12月27日10时至2021年12月28日10时止（延时除外）在毕节市七星关区人民法院中国工商银行融E购司法拍卖网络平台上（网址：http:// mall.icbc.com.cn/），现公告如下：

1. 拍卖标的：毕节市七星关区碧阳大道碧阳国际城F地块兰乔圣菲Z-03幢1单元4层1号房屋【不动产权证号：黔（2018）毕节市不动产权第0000209号，建筑面积：123.97平方米】，起拍价：¥80万元（人民币捌拾万元整），保证金：8万元，增价幅度：1000元。

   瑕疵说明：1、本院只负责拍卖标的现状的交付，并出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关文书。

   2、该拍卖标的物办理不动产权过户手续请竞买人自行到产权职能部门了解、查询并办理，所产生的相关费用根据相关法律法规由买受人承担的，买受人承担。

   3、请竞买人仔细阅读该标的物的评估报告内容并到现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，即表明已完全了解接受现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵担保。

   4、该拍卖标的物有抵押。

   5、该拍卖标的物可办理贷款，具体办理事项请联系本院。

   二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州乾信拍卖有限公司”对上诉标的物的信息进行咨询及看样，具体事宜请联系网络拍卖（变卖）辅助机构“贵州乾信拍卖有限公司”（咨询时间为：法定工作日8:40至12：00/14:30至18:00；看样时间为：2021年12月9日，2021年12月16日，如有变动另行通知，本次看样为统一看样，过后将不再组织看样）。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   五、对上述标的物特别说明如下：

   1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。

   拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

   2、本次标的物拍卖不含家具家电、设施设备等可移动物品。

   3、标的物办理不动产权过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及办理房权证所需费用，根据相关法律法规由买受人承担的，由买受人承担，根据可能存在拖欠的物业、水、电等一切费用均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况、物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

   4、房产的相关过户问题请意向购买人在竞买前先行向有关部门咨询，谨慎决定购买。

   5、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

   6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

   能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

   7、因政策原因或其他原因导致不能过户等风险由买受人承担。

   六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向毕节市七星关区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到毕节市七星关区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   七、对上述标的权属有异议者，请于2021年12月22日前与本院联系。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、竞买人主张优先购买权的，优先购买权人参加竞买的，应于2021年12月22日前向本院提交合法有效的证明，经本院审核、确认后才能以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   十、法院有权依法定事由中止（拍卖）变卖或撤回（拍卖）变卖。

   十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

   拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。原买受人拒不补交的，人民法院强制执行。

   十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

   十三、拍卖余款请在2021年1月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：毕节市七星关区人民法院，

开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580008997641）。

2、参与本次拍卖需要注册融e购账户，首次参拍需办理工行借记卡及U盾后，再通过融e购司法拍卖网络平台注册账户即可。

3、如您是首次参与工行融e购司法拍卖平台，需要开设保证金账户，请您在标的物页面点击报名缴纳保证金提示首次参拍需要开设保证金账户

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担

举报监督电话：0857-8985280

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

看样及过户事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：0857-8985274

15508571565（汪先生）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

毕节市七星关区人民法院 

                           二〇二一年十一月二十六日  

附：标的物实物照片（局部）

      拍卖须知（电子档）

      评估报告书（电子档）

拍卖须知

毕节市七星关区人民法院将于2021年12月27日10时至2021年12月28日10时止（延时除外）在毕节市七星关区人民法院中国工商银行融E购司法拍卖网络平台上（网址：http:// mall.icbc.com.cn/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：毕节市七星关区碧阳大道碧阳国际城F地块兰乔圣菲Z-03幢1单元4层1号房屋【不动产权证号：黔（2018）毕节市不动产权第0000209号，建筑面积：123.97平方米】。

瑕疵说明：

1、本院只负责拍卖标的现状的交付，并出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关文书。

2、该拍卖标的物办理不动产权过户手续请竞买人自行到产权职能部门了解、查询并办理，所产生的相关费用根据相关法律法规由买受人承担的，买受人承担。

3、请竞买人仔细阅读该标的物的评估报告内容并到现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，即表明已完全了解接受现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵担保。

4、该拍卖标的物有抵押。

5、该拍卖标的物可办理贷款，具体办理事项请联系本院。

四、对上述标的物特别说明如下：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次标的物拍卖不含家具家电、设施设备等可移动物品。

3、标的物办理不动产权过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及办理房权证所需费用，根据相关法律法规由买受人承担的，由买受人承担。可能存在拖欠的物业、水、电等一切费用均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况、物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

4、房产的相关过户问题请意向购买人在竞买前先行向有关部门咨询，谨慎决定购买。

5、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

7、因政策原因或其他原因导致不能过户等风险由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向毕节市七星关区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到毕节市七星关区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经毕节市七星关区人民法院确认。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、法院有权依法定事由中止（拍卖）变卖或撤回（拍卖）变卖。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金8万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十一、拍卖成交后，买受人应在2021年1月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在足额交款后五日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到毕节市七星关区人民法院（地址：毕节市七星关区开行路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：毕节市七星关区人民法院，

开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580008997641）。

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担

举报监督电话：0857-8985280

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

看样及过户事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：0857-8985274

15508571565（汪先生）

                                                                                                                                           毕节市七星关区人民法院

  二〇二一年十一月二十六日