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北京市朝阳区雅成二里20号楼2层201

司法拍卖--标的物编号:
B003022713
最终成交价:
47,001,000.00 元 
00000000

 

价格:

 
开始第1轮竞价

本轮已竞价

中止

距上轮竞价结束

发布竞价提示
结束本场竞价 中止
结束时间:
2021-12-28 10:00:00
0次延时

本场竞买已结束

类  型:
拍卖(一拍)
所在城市:
  • 北京市市辖区
  • 竞价时长:
    1天0小时0分
    加价幅度:
    ¥100,000.00
    起始价格:
    ¥28,301,000...
    保 证 金 :
    ¥3,000,000....
    评估价格:
    ¥40,430,000...
    延时周期:
    5分钟/次

    距竞买结束5分钟若有竞买人出价则延时5分钟

    竞买规则:

    至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交

    竞买结束
    状态
      竞买代码
      出价
    •     领先
      H0521
      ¥47,001,000.00
    •     出局
      N7068
      ¥42,001,000.00
    •     出局
      H0521
      ¥37,001,000.00
    •     出局
      N7068
      ¥33,201,000.00
    •     出局
      H0521
      ¥33,101,000.00
    •     出局
      N7068
      ¥33,001,000.00
    •     出局
      H0521
      ¥29,001,000.00
    •     出局
      N7068
      ¥28,301,000.00
    北京市西城区人民法院
    联系人:
    时华亭
    联系电话:

    010-83916416

    • 竞买公告
    • 竞买须知
    • 标的物介绍
    • 相关附件
    • 特别提示
    • 竞买记录
    • 竞买成功确认书
    竞买公告

    北京市西城区人民法院关于拍卖北京市朝阳区雅成二里20号楼2层201房屋(第一次拍卖)的公告

    北京市西城区人民法院关于拍卖北京市朝阳区雅成二里20号楼2201房屋的公告

     

    (北京市西城区人民法院特别提醒:本标的全程拍卖辅助工作,包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询,本院已授权委托(天正阳光司辅(北京)科技有限公司)为本次拍卖唯一辅助机构,承担辅助工作,竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

        对于社会上其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费等行为,或者以承诺显著低于市场价成交,或者承诺看样、腾房等,要求支付代拍费用的行为,竞买人、买受人务必保持警惕,谨防受骗。)

     

    北京市西城区人民法院将于2021122710时至2021122810时止(延时除外)在北京市西城区人民法院工行融e购司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:北京市西城区人民法院,法院主页网址:(http:// mall.icbc.com.cn/),现公告如下:

     

    一、     拍卖标的:北京市朝阳区雅成二里20号楼2201

    该房屋规划用途为底商;房屋性质为商品房;总层数为26层,评估对象所在楼层为2层;总建筑面积为2210.34平方米;钢筋混凝土结构。

    房屋现状:已查封;未腾空;未控制;有租赁,租赁期为201911日至20291231日,租金已交至20221231日。

    其他瑕疵情况:现承租人租赁了朝阳区雅成二里20号楼122121201210号房屋,承租人将上述房产全部打通重新装修,根据现场勘查,现场改建严重,有错层空间、公共空间被占用,一层、二层之间的界限、每层不同产权人之间四至界限均无法区分。竞买人如需恢复原状需自行协商并自行承担费用。法院仅根据不动产登记簿登记的面积进行过户,无法按照原规划的四至及房高交付。

     

    价:2830. 1万元,保证金:300万元,增价幅度:10万元。

     

    二、咨询、展示看样的时间与方式:20211124日起至20201224日止(节假日除外)接受咨询,法院咨询专线为010-83916416。因此标的为公开营业场所,经经营人许可后,意向竞买人可自行前往查看。

     

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

     

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

     

    五、特别提醒:1.拍卖标的以实物现状为准,本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    2.竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

    3.特别提示,竞买人在竞买北京房屋时,应当符合北京市限购政策要求,因违反限购支持规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的,一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前,需向法院提交购房资格核验证明,并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后,因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的,将依法承担悔拍等法律后果。

    4.拍卖成交后,竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的,保证金不予退回。

    5.本标的物按现状拍卖,房屋现状:已查封;未腾空;未控制;有租赁,租赁期201911日至20291231租金已交至20221231日。其他瑕疵情况:现承租人租赁了朝阳区雅成二里20号楼122121201210号房屋,承租人将上述房产全部打通重新装修,根据现场勘查,现场改建严重,有错层空间、公共空间被占用,一层、二层之间的界限、每层不同产权人之间四至界限均无法区分。竞买人如需恢复原状需自行协商并自行承担费用。法院仅根据不动产登记簿登记的面积进行过户,无法按照原规划的四至及房高交付。

    6、本标的由天正阳光司辅(北京)科技有限公司承担拍卖辅助工作,该公司为本标的物唯一拍卖辅助机构,竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖名义,发布不实项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介费用等行为,或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物,并要求支付高额代拍费用之行为,竞买人务必保持警惕,谨防受骗。

     

    六、标的物登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担。2021年11月12日根据物业公司提供的缴费通知书显示该房产欠物业费3143103.48元,需由买受人承担(如实际欠费高于法院调查的数额,高于部分仍由买受人承担);租赁合同约定的租赁期内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、卫生费、上网费、室内设施维修费、燃气费由承租人承担,租赁开始前所欠的由买受人承担(2021年11月12日供暖公司称该房屋尚欠2007年11月15日至2022年3月15日期间共15年的取暖费1438931.34元,租期开始前所欠由买受人承担,租赁期间所欠由承租人承担。注:2007-2016年的单价42元,2017-2022年的单价45元);合同约定的应由出租人承担的车位费由买受人承担(是否存在不详,请竞买人自行到现场咨询)。其他欠费不详,租期之前由买受人承担,租期之后的按照租赁合同的约定,如需出租人承担的费用,买受人承担。

     

    七、本次拍卖已通知各方当事人,因当事人原因未收到通知的,公示满五日视为已通知。

    对上述标的权属有异议者,请至少于开始拍卖前的一个工作日与本院联系。

     

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     

    九、本标的物优先购买权人相关说明

     

    十、拍卖竞价前,平台会将竞买人向平台账户缴纳的保证金予以冻结。拍卖结束后,买受人交纳的保证金充抵价款,转入法院指定账户;其他竞买人交纳的保证金自动解冻,拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金全部自动解冻。保证金冻结期间不计利息。

     

    十一、拍卖余款请买受人在拍卖成交之日起,十五日内通过以下方式之一缴纳:

    1.法院指定收款账户(请竞买人将保证金汇入该账户):

    户名:(2021)0102执恢3505

    开户银行:中国工商银行北京正阳门支行

    账号:0200059338098488221

    (注意户名中的括号为英文半角符号即英文输入法下输入“( )”,因汇款人输入户名等信息错误,致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果,买受人自行承担。

     

    2.拍卖平台付款方式:竞买人请通过银行汇款或网银转账缴纳拍卖余款

     

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,如需上调U盾限额上限,请持个人有效身份证件和网上银行注册卡到工行网点办理,企业客户请提前联系客户经理。

     

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示,成交确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     

    举报监督电话:010- 82222314

     

    本规则其他未尽事宜,请向处置该涉案财产的法官咨询。

     

    法院咨询电话:010-83916416

     

     网拍平台客服咨询:4009-010-171

     

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

                                      北京市西城区人民法院

     

                                      

                                       二〇二一年十一月二十四日

    竞买须知

    拍卖须知

     

    (北京市西城区人民法院特别提醒:本标的全程拍卖辅助工作,包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询,本院已授权委托(天正阳光司辅(北京)科技有限公司)为本次拍卖唯一辅助机构,承担辅助工作,竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

    对于社会上其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费等行为,或者以承诺显著低于市场价成交,或者承诺看样、腾房等,要求支付代拍费用的行为,竞买人、买受人务必保持警惕,谨防受骗。)

     

    北京市西城区人民法院将于2021122710时至2021122810时止(延时除外)在北京市西城区人民法院工行融e司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人:

     

    一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

     

    二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

     

    三、拍卖标的:北京市朝阳区雅成二里20号楼2201

    该房屋规划用途为底商;房屋性质为商品房;总层数为26层,评估对象所在楼层为2层;总建筑面积为2210.34平方米;钢筋混凝土结构。

    房屋现状:已查封;未腾空;未控制;有租赁,租赁期为201911日至20291231日,租金已交至20221231日。

    其他瑕疵情况:现承租人租赁了朝阳区雅成二里20号楼122121201210号房屋,承租人将上述房产全部打通重新装修,根据现场勘查,现场改建严重,有错层空间、公共空间被占用,一层、二层之间的界限、每层不同产权人之间四至界限均无法区分。竞买人如需恢复原状需自行协商并自行承担费用。法院仅根据不动产登记簿登记的面积进行过户,无法按照原规划的四至及房高交付。

     

    价:2830.1万元,保证金:300万元,增价幅度:10万元。

     

    四、拍卖标的以实物现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

     

    如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。特别提示,竞买人在竞买北京房屋时,应当符合北京市限购政策要求,因违反限购支持规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的,一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前,需向法院提交购房资格核验证明,并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。

     

    五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设司法拍卖网络平台要求的账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向北京市西城区人民法院提交委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到北京市西城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次拍卖委托手续应早于开始拍卖日的三日向本院提交。资格经法院确认后,委托人方能代理受托人参与拍卖,否则竞买人自行承担相应的法律责任。

     

    六、优先购买权人参加竞买的,应早于开始拍卖日的三日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

     

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     

    八、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

     

    九、竞拍前竞买人应通过司法拍卖网络平台账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

    十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、网络询价报告等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,均以实物为准。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

     

     

    十一、拍卖成交后,拍卖余款请买受人在拍卖成交之日起,十五日内将全部余款缴纳至法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院。全部余款缴纳后立即与法官电话联系,并在指定的时间(携带身份证明原件及复印件、凭付款凭证、购房资格核验证明)到北京市西城区人民法院(北京市西城区半步桥街52号)签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。

     

    1、          银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (请竞买人将保证金汇入该账户):

    户名:(2021)0102执恢3505

    开户银行:中国工商银行北京正阳门支行

    账号:0200059338098488221

     

     

    2、司法拍卖平台网上付款方式:竞买人请通过银行汇款或网银转账缴纳拍卖余款

     

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

     

    十二、买受人逾期未支付全部拍卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

     

    十三、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

     

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

     

    法院解除查封手续需要一定时间。因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的,办理权属变更登记的时间会延长。

     

    十四、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

     

    十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

     

    十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

     

    十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

     

    十八、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    十九、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

     

    举报监督电话:010- 82222314

     

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

     

    法院咨询电话:010-83916416

     

    网拍平台技术咨询:4009-010-171

     

                                        北京市西城区人民法院

     

                                       二〇二一年十一月二十四日

     

     

    标的物介绍
    • 标的物编号:B003022713
    • 标的物名称:北京市朝阳区雅成二里20号楼2层201
    拍卖标的调查情况表
    标的名称北京市朝阳区雅成二里20号楼2层201
    权证情况法院执行裁定书(2021)京0102执恢3505号
    房屋产权证号x京房权证朝字第1292488号
    标的所有人被执行人
    标的参考价及确定日期参考价4043万元(双方当事人议价)
    确定日期 
    标的现状房屋用途底商
    房屋性质商品房
    是否已控制未控制
    是否已腾空未腾空
    租赁情况租赁期为2019年1月1日-2029年12月31日(因涉及案外人信息,租赁合同不宜公示,详情请电话或来院咨询本院)
    过户情况已解决过户问题
    钥  匙 
    权利限制情况查封已查封(买受人交清价款后法院负责解除全部查封)
    抵押有抵押(买受人交清价款后法院负责解除全部查封)
    提供的文件1、《拍卖成交裁定书》;2、《协助执行通知书》(北京市房屋法院直接送达产权登记部门,不向买受人提供);3、《拍卖成交确认书》4、收据。
    标的物介绍建筑总面积2210.34平方米
    装修情况
    房屋户型
    所在楼层/总楼层2层/26层
    房屋朝向 
    四至范围 
    其他介绍户口不在法院执行范围之内,请自行至相关户籍管理部门咨询。
     税费情况因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产,相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担,具体数额自行咨询相关部门。
    其他费用情况2021年11月12日根据物业公司提供的缴费通知书显示该房产欠物业费3143103.48元,需由买受人承担(如实际欠费高于法院调查的数额,高于部分仍由买受人承担);租赁合同约定的租赁期内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、卫生费、上网费、室内设施维修费、燃气费由承租人承担,租赁开始前所欠的由买受人承担(2021年11月12日供暖公司称该房屋尚欠2007年11月15日至2022年3月15日期间共15年的取暖费1438931.34元,租期开始前所欠由买受人承担,租赁期间所欠由承租人承担。注:2007-2016年的单价42元,2017-2022年的单价45元);合同约定的应由出租人承担的车位费由买受人承担(是否存在不详,请竞买人自行到现场咨询)。其他欠费不详,租期之前由买受人承担,租期之后的按照租赁合同的约定,如需出租人承担的费用,买受人承担。

    相关附件
    特别提示
    竞买记录
    竞买状态 竞买代码 出价 出价时间
    领先 H0521 ¥47,001,000.00 2021年12月27日 10:21:24
    出局 N7068 ¥42,001,000.00 2021年12月27日 10:19:02
    出局 H0521 ¥37,001,000.00 2021年12月27日 10:13:39
    出局 N7068 ¥33,201,000.00 2021年12月27日 10:12:42
    出局 H0521 ¥33,101,000.00 2021年12月27日 10:09:50
    出局 N7068 ¥33,001,000.00 2021年12月27日 10:06:31
    出局 H0521 ¥29,001,000.00 2021年12月27日 10:03:54
    出局 N7068 ¥28,301,000.00 2021年12月27日 10:03:20
    竞买须知

    拍卖须知

     

    (北京市西城区人民法院特别提醒:本标的全程拍卖辅助工作,包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询,本院已授权委托(天正阳光司辅(北京)科技有限公司)为本次拍卖唯一辅助机构,承担辅助工作,竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

    对于社会上其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费等行为,或者以承诺显著低于市场价成交,或者承诺看样、腾房等,要求支付代拍费用的行为,竞买人、买受人务必保持警惕,谨防受骗。)

     

    北京市西城区人民法院将于2021122710时至2021122810时止(延时除外)在北京市西城区人民法院工行融e司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人:

     

    一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

     

    二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

     

    三、拍卖标的:北京市朝阳区雅成二里20号楼2201

    该房屋规划用途为底商;房屋性质为商品房;总层数为26层,评估对象所在楼层为2层;总建筑面积为2210.34平方米;钢筋混凝土结构。

    房屋现状:已查封;未腾空;未控制;有租赁,租赁期为201911日至20291231日,租金已交至20221231日。

    其他瑕疵情况:现承租人租赁了朝阳区雅成二里20号楼122121201210号房屋,承租人将上述房产全部打通重新装修,根据现场勘查,现场改建严重,有错层空间、公共空间被占用,一层、二层之间的界限、每层不同产权人之间四至界限均无法区分。竞买人如需恢复原状需自行协商并自行承担费用。法院仅根据不动产登记簿登记的面积进行过户,无法按照原规划的四至及房高交付。

     

    价:2830.1万元,保证金:300万元,增价幅度:10万元。

     

    四、拍卖标的以实物现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

     

    如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。特别提示,竞买人在竞买北京房屋时,应当符合北京市限购政策要求,因违反限购支持规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的,一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前,需向法院提交购房资格核验证明,并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。

     

    五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设司法拍卖网络平台要求的账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向北京市西城区人民法院提交委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到北京市西城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次拍卖委托手续应早于开始拍卖日的三日向本院提交。资格经法院确认后,委托人方能代理受托人参与拍卖,否则竞买人自行承担相应的法律责任。

     

    六、优先购买权人参加竞买的,应早于开始拍卖日的三日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

     

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     

    八、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

     

    九、竞拍前竞买人应通过司法拍卖网络平台账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

    十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、网络询价报告等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,均以实物为准。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

     

     

    十一、拍卖成交后,拍卖余款请买受人在拍卖成交之日起,十五日内将全部余款缴纳至法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院。全部余款缴纳后立即与法官电话联系,并在指定的时间(携带身份证明原件及复印件、凭付款凭证、购房资格核验证明)到北京市西城区人民法院(北京市西城区半步桥街52号)签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。

     

    1、          银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (请竞买人将保证金汇入该账户):

    户名:(2021)0102执恢3505

    开户银行:中国工商银行北京正阳门支行

    账号:0200059338098488221

     

     

    2、司法拍卖平台网上付款方式:竞买人请通过银行汇款或网银转账缴纳拍卖余款

     

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

     

    十二、买受人逾期未支付全部拍卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

     

    十三、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

     

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

     

    法院解除查封手续需要一定时间。因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的,办理权属变更登记的时间会延长。

     

    十四、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

     

    十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

     

    十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

     

    十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

     

    十八、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    十九、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

     

    举报监督电话:010- 82222314

     

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

     

    法院咨询电话:010-83916416

     

    网拍平台技术咨询:4009-010-171

     

                                        北京市西城区人民法院

     

                                       二〇二一年十一月二十四日

     

     

    优先购买权人
    标的物介绍
    • 标的物编号:B003022713
    • 标的物名称:北京市朝阳区雅成二里20号楼2层201
    拍卖标的调查情况表
    标的名称北京市朝阳区雅成二里20号楼2层201
    权证情况法院执行裁定书(2021)京0102执恢3505号
    房屋产权证号x京房权证朝字第1292488号
    标的所有人被执行人
    标的参考价及确定日期参考价4043万元(双方当事人议价)
    确定日期 
    标的现状房屋用途底商
    房屋性质商品房
    是否已控制未控制
    是否已腾空未腾空
    租赁情况租赁期为2019年1月1日-2029年12月31日(因涉及案外人信息,租赁合同不宜公示,详情请电话或来院咨询本院)
    过户情况已解决过户问题
    钥  匙 
    权利限制情况查封已查封(买受人交清价款后法院负责解除全部查封)
    抵押有抵押(买受人交清价款后法院负责解除全部查封)
    提供的文件1、《拍卖成交裁定书》;2、《协助执行通知书》(北京市房屋法院直接送达产权登记部门,不向买受人提供);3、《拍卖成交确认书》4、收据。
    标的物介绍建筑总面积2210.34平方米
    装修情况
    房屋户型
    所在楼层/总楼层2层/26层
    房屋朝向 
    四至范围 
    其他介绍户口不在法院执行范围之内,请自行至相关户籍管理部门咨询。
     税费情况因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产,相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担,具体数额自行咨询相关部门。
    其他费用情况2021年11月12日根据物业公司提供的缴费通知书显示该房产欠物业费3143103.48元,需由买受人承担(如实际欠费高于法院调查的数额,高于部分仍由买受人承担);租赁合同约定的租赁期内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、卫生费、上网费、室内设施维修费、燃气费由承租人承担,租赁开始前所欠的由买受人承担(2021年11月12日供暖公司称该房屋尚欠2007年11月15日至2022年3月15日期间共15年的取暖费1438931.34元,租期开始前所欠由买受人承担,租赁期间所欠由承租人承担。注:2007-2016年的单价42元,2017-2022年的单价45元);合同约定的应由出租人承担的车位费由买受人承担(是否存在不详,请竞买人自行到现场咨询)。其他欠费不详,租期之前由买受人承担,租期之后的按照租赁合同的约定,如需出租人承担的费用,买受人承担。

    相关附件
    竞买记录

    竞买状态 竞买代码 出价 出价时间
    领先 H0521 ¥47,001,000.00 2021年12月27日 10:21:24
    出局 N7068 ¥42,001,000.00 2021年12月27日 10:19:02
    出局 H0521 ¥37,001,000.00 2021年12月27日 10:13:39
    出局 N7068 ¥33,201,000.00 2021年12月27日 10:12:42
    出局 H0521 ¥33,101,000.00 2021年12月27日 10:09:50
    出局 N7068 ¥33,001,000.00 2021年12月27日 10:06:31
    出局 H0521 ¥29,001,000.00 2021年12月27日 10:03:54
    出局 N7068 ¥28,301,000.00 2021年12月27日 10:03:20
    成交确认书
    融e购企业商城资产交易成交信息确认书
    订单编号: 资产处置方: 最高人民法院
    标的物标号: B003022713 最终竞买人: 北京龙悦诚科技有限公司
    标的物名称: 北京市朝阳区雅成二里20号楼2层201 最终成交价格: ¥47,001,000.00
    标的物基本信息
    标的物名称:北京市朝阳区雅成二里20号楼2层201
    标的物类型: 商业用房 是否有优先购买权人:
    标的物所在地: 北京市 市辖区 是否需要资质审核:
    评估价格: ¥40,430,000.00 保证金: ¥3,000,000.00
    起始价格: ¥28,301,000.00 竞价规则: 待定
    加价幅度: ¥100,000.00 联系人姓名: 时华亭
    是否有保留价: 联系人电话: 010-83916416
    标的物竞拍时间信息
    公告开始时间: 2021-11-24 15:08:01 竞买开始时间: 2021-12-27 10:00:00
    公告结束时间: 2021-12-27 10:00:00 竞买结束时间:
    交易成交时间: 2021-12-28 10:03:52 竞买时长: 1天0小时0分
    延时次数: 0
    温馨提示:在网络拍卖中竞买成功的用户,必须依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求,按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以相关法院出具拍卖成交裁定为准。

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    机构名称: 最高人民法院

    联系人:时华亭

    联系电话:010-83916416

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